Дом высотой 10-12 этажей можно построить за 5-6 месяцев. Или, из
наблюдений, процесс сдачи жилья может постоянно затягиваться. Но есть
счастливчики, и думаю среди читателей, что получили заветные ключи в
срок и уже распланировали масштабные ремонтные работы.
Прежде чем перейти к дизайну будущего жилья и покупке строительных
материалов, рекомендуем изучить вопросы усадки и осадки дома. Они
отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут
привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке,
перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.
Осадка здания - это смещение здания, вызванное сжатием грунта в
основании, что приводит к сокращению вертикальных размеров. Сжатие
грунта, расположенного под зданием, нормальный процесс. Важно, чтобы
осадка здания проходила равномерно по всему основанию. Благо осадка
поддается прогнозу, для этого застройщики еще на стадии проектирования
учитывают множество факторов.
Усадка дома – это небольшое проседание строения под собственной
тяжестью, обычно такое проседание приводит к небольшой деформации
геометрических параметров дома (линейных размеров), а если строительство
велось некачественно, деформация может оказаться весьма значительной.
Привести к минимуму последствия усадки застройщик может только с помощью
грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также
использования качественных и подходящих материалов.
Процессы усадки и осадки новостройки зависят от материалов, из которых
строился дом. К примеру, панельные дома дают усадку в течение 2-3 лет,
монолитно-кирпичные – 1 год, а вот в кирпичных домах эти процессы займут
от 3 до 6 лет.
Возвращаясь к вопросу ремонта – капитальный лучше отложить на этот
период, если дом был только сдан, или сдан недавно (6-7 месяцев назад).
Решением будет временный ремонт – достаточно качественный и приятный
глазу, но при этом не бьющий по семейному бюджету, в случае его
повреждения. Например, оклейка стен недорогими обоями – они прекрасно
украсят ваш интерьер и, в случае проявлений усадки или осадки, могут
быть быстро и безболезненно заменены.